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Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartenparadies mitten in Groitzsch!

Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gartenparadies mitt
458 hintere Hausansicht
458 hintere Hausansicht
458 Garten
458 Doppelgarage
458 Treppenhaus
458 Küche
458 Küche
458 Bad
458 Kellergeschoss
458 Gasheizung
458 Elektrik
Preis : € 225.001,00
Provision: 3,60% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Standort
Stadt : Groitzsch
Kreis/Reg.Bezirk : Landkreis Leipzig
Bundesland: Sachsen
Land : Deutschland
Objekt-Daten
Wohn-/Nutzfläche: 127,00 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentrale Gasheizung
Nutzfläche ca.: 99,88
Grundstückgrösse: 700,00 m²
Gewerbefläche: 62,45 m²
Parkplätze: 2
Erschliessung: Gas, Strom, Abwasser, Trinkwasser
Immobiliendetails
Garten
Einliegerwohnung
Doppelgarage
Nebengebäude
Keller
Energieausweis nicht vorhanden- in Bearbeitung
Beschreibung

Herzlich willkommen in einem vielfältigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem großen Gartenparadies mitten in Groitzsch. Hier haben Sie viele Möglichkeiten der freien Gestaltung Ihres Traumhauses oder Ihrer neuen Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 700 m² Fläche. Auf diesem können Sie im hinteren Teil des Grundstückes entspannen und weitere Erholungsoasen erschaffen. Ein Gartenhaus und eine Doppelgarage sind schon vorhanden und bieten Ihnen einerseits Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und Gegenstände oder anderseits für Sie als Kapitalanleger eine weitere Renditemöglichkeit. Das Ein- bis Zweifamilienhaus ist mit einem klassischen Geschäftshaus-Charakter aus dem Jahre 1900 erbaut wurden. Die Vorderfassade umfasst einen Dreiecksgiebel und einzelne Elemente wie Rundbögen aus Ziegelstein und zwei weiteren Verzierungen an den T-Fenstern im Erdgeschoss. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, knapp 100 m² Nutzfläche und ca. 62 m² Gewerbefläche sticht das Haus mit seinen vielen Möglichkeiten aus der Masse heraus. Die Wohneinheiten sind über das Treppenhaus separat abschließbar und umfassen jeweils ca. 58 m² und 69-m²-Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Ladenfläche ist derzeit mit einem Friseurladen für 380€ warm vermietet. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gesetzt und kann mit dem neuen Käufer mit vielen Ideen und Kreativität fortgeführt und weiterentwickelt werden. Wie Sie sehen können, steht hier ein Unikat mitten in der Kleinstadt Groitzsch für Sie bereit. Warten Sie nicht lange, auf Anfrage geklickt und E-Mail geschickt!

Lage

Groitzsch ist eine gemütliche und vielfältige Kleinstadt im Landkreis Leipzig und liegt südlich von Leipzig hinter Zwenkau und direkt neben Pegau. Groitzsch bietet Ihnen alles, was Sie von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Ärzten, Kitas, Schulen (Grundschule, & Oberschule) bis hin zu der Burg Groitzsch brauchen. Über die B2 sind Sie schnell auf der A38 in alle Richtungen und in die umliegenden Kleinstädte wie Pegau und Zwenkau. Öffentliche Verkehrsmittel wie ein Bus sind in Groitzsch vorhanden. Eine S-Bahn-Anbindung finden Sie direkt in der Nebenstadt Pegau und ist in paar Minuten erreichbar. Die Natur um Groitzsch finden Sie genügend Erholungsoasen wie der Zwenkauer See und Hainer See und viele weiteren kleine Wälder und Spazierausflüge wie die Burg Groitzsch.

Lage in Google-Map
Contact Image
Reudnitzer Straße 13 , 04103 , Leipzig ,
 Tel.: +49 (0) 341 / 9 09 56 28
 Handy:  +49 (0) 173 / 5 70 60 99
 Fax: +49 (0)3423 /7 58 77 21
 Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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Zwenkau & Neuseenland

Leipzigs Süden entwickelt sich zu einer mit der gefragtesten Lagen für hochwertige Immobilieninteressenten!

Zwenkau & Neuseenland

Wie Sie schon auf unserer Website erfahren konnten, befindet sich direkt im Zentrum von Zwenkau ein weiteres Maklerbüro von unserer Franchisepartnerin Frau Kerstin Schwenker. Aber warum ist der Süden so beliebt bei den Leipzigern? In den letzten 2-4 Jahren wurde der Süden stark von dem Wachstum von Leipzig geprägt. Immer mehr Kaufinteressierte aus Leipzig und Umgebung suchen hier die Traumimmobilie für den Ruhestand. Die Seenlandschaft am Kap Zwenkau ist zusammen mit Markkleeberg ein neues Einzugsgebiet für hochwertige Immobilieninteressierte. Hinter Zwenkau schließen sich weitere attraktive Ortschaften und Städte wie Pegau, Groitzsch, Borna, Neukieritzsch bis nach Thüringen an. Auch der Süden hat seine beliebten Lagen und Naturoasen, die optimale Naherholungsgebiete für alle Zielgruppen bilden.

Marktentwicklung

Alles was in der Nähe und im Speckgürtel von Leipzig und Umgebung liegt wird in den ansteigenden Immobilienmarkt der letzten 2-3 Jahre wie ein Sog des Immobilienbooms eingesaugt. Die Regionen um Zwenkau bis Markkleeberg bleiben weiterhin eine der beliebtesten Einzugsgebiete von den Leipzigern. Hier spielt eine gute Infrastruktur und naturnahe Lage eine große Rolle. Weiter geht es in den Richtungen Pegau, Groitzsch und Neukieritzsch sowie Borna. Auch hier sprechen die Ortschaften mit einer guten Infrastruktur von öffentlichen Verkehrsmitteln bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten viele Familien mit Kindern an. Investoren können in diesen Ortschaften noch einen wirtschaftlichen "Deal" finden, wo sich auch eine gute Rendite realisieren lässt. Das Gebiet dehnt sich dann weiter bis über die Staatsgrenze nach Thüringen aus, wo sich die Regionen Zeitz und Altenburg befinden. In der Region Zeitz ist der Immobilienmarkt aufgrund von fehlendem Kaufinteresse zurückgegangen. Hingegen ist in Altenburg ein ansteigender Immobilienmarkt zu erkennen, da mittels vorhandener Wirtschaft weitere Familien hinziehen sind.

Statistiken

  • Grunderwerbssteuer 6,5% 
  • Spitzenlagen: Zwenkau, Neuseenland, Markkleeberf
  • Highlights: Kap von Zwenkau, sowie die Seenlandschaft um Borna, Böhlen und Neukieritzsch

Datenquelle: Stadt Leipzig https://statistik.leipzig.de/statcity/, Bellevue, IVD Immobilienverband Deutschland IVD-Wohn-Preisspiegel 2020/2021, Wikipedia; https://m.halle.de/images/de/Verwaltung/Stadtentwicklung/Stadtteile-und-Stadt-09564/Stadtteile/Stadtgliederung_mit_Schluessel-xLarge.jpg 

VERTRAUEN  •  ERFAHRUNG  •  DISKRETION  •  FACHWISSEN  •  PROFESSIONALITÄT  •  INDIVIDUALITÄT  •  BEGEISTERUNG  •  KOMPETENZ  •  SICHERHEIT 

Kontakt

 

Standorte

Immobilienmakler in Leipzig & Halle (Saale)

Newland Leipzig & Halle (Saale)
Reudnitzer Straße 13 
04103 Leipzig
(Gemeinschaftsbüro: Finron GmbH und Newland Immobilien GmbH)

Immobilienmakler in Leipziger
Neuseenland & Zwenkau

Newland Neuseenland
Heinrich-Mann-Weg 5,
04442 Zwenkau

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Nordsachsen & Leipziger Land

Newland Nordsachsen
Hainicher Weg 15 ,
04838 Zschepplin bei Eilenburg

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